English
中文 (中国)
Hệ số sử dụng đất được hiểu là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng của công trình (bao gồm các sàn của các tầng, trừ các tầng kỹ thuật và hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất. Tổng diện tích sàn của công trình không bao gồm diện tích sàn tầng hầm và mái.
Mật độ xây dựng có hai loại chính. Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất, không tính diện tích các công trình như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm diện tích không gian trên mặt đất), bể cảnh và các công trình tương tự. Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm cả sân đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không được xây dựng trong khu đất đó.
Quy hoạch xây dựng có các quy định cụ thể về mật độ xây dựng. Có bảng tra cứu mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự. Đối với diện tích lô đất không nằm trong bảng, mật độ xây dựng được tính dựa trên hai giá trị gần nhất.
Ví dụ, đối với công trình nhà ở và biệt thự có diện tích lô đất dưới 50m2, mật độ xây dựng là 100%, tức là được xây hết diện tích lô đất. Đối với diện tích từ 50m2 đến 75m2, mật độ xây dựng là 90%, tức là diện tích xây dựng công trình chỉ được từ 45m2 đến 67,5m2. Trường hợp diện tích lô đất từ 75m2 đến 100m2, mật độ xây dựng là 80%. Và tương tự, diện tích lô đất từ 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%.
Cũng có bảng tra cứu mật độ xây dựng cho các công trình nhà xưởng và nhà công nghiệp. Các hạng mục và tỷ lệ cụ thể được quy định trong bảng này.
Mật độ xây dựng là một yếu tố quan trọng được quy định trong các quy chuẩn, tuy nhiên, nó không tính đến các hạng mục khác như đường giao thông, cây xanh, tiểu cảnh. Trong bản vẽ quy hoạch 1/500, thông tin về diện tích các hạng mục thường được ghi rõ để tiện cho công việc theo dõi và quản lý.
Các quy chuẩn và quy định về chiều cao công trình cũng được ghi trên giấy phép xây dựng. Trước khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, chủ đầu tư hoặc người được uỷ quyền có thể gửi đơn đề nghị lên Ban quản lý khu công nghiệp, phòng quản đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường để cung cấp các thông tin về quy hoạch của lô đất trước khi tiến hành công tác thiết kế.
Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo các mẫu bản vẽ thiết kế nhà xưởng công nghiệp tiêu biểu hoặc tìm hiểu các quy chuẩn và quy định liên quan.
,
NỘI DUNG QUẢNG CÁO
Hệ số sử dụng đất là gì?
NỘI DUNG QUẢNG CÁO
Xem thêm bài viết liên quan
Quy trình gia công kết cấu thép theo đúng tiêu chuẩn
Bước 1: Kiểm tra vật liệu đầu vào Gia Công Kết Cấu Thép: Quy Trình Theo Tiêu Chuẩn Gia công kết cấu thép là một bước quan trọng trong xây dựng các côn...
Thép tổ hợp là gì? Đặc điểm và phân loại
Mạ kẽm Tối ưu hóa Vật Liệu Xây Dựng với Thép Tổ Hợp: Ưu Điểm và Ứng Dụng Lựa chọn vật liệu xây dựng là vấn đề đặc biệt quan trọng, đóng vai trò quyết ...
Phương pháp chống rỉ kết cấu thép cho nhà xưởng
Mạ kẽm Giới Thiệu Các Giải Pháp Chống Rỉ Kết Cấu Thép Hiệu Quả cho Nhà Xưởng Trong lĩnh vực xây dựng, việc ứng dụng kết cấu thép ngày càng trở nên phổ...
TIN MỚI NHẤT
CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024
CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...
Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024
Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...
Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024
Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...
Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024
Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...
Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa
Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
