LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Ai được quyền tăng giá dịch vụ quản lý nhà chung cư?

Ai được quyền tăng giá dịch vụ quản lý nhà chung cư?

Ai được quyền tăng giá dịch vụ quản lý nhà chung cư?

Câu hỏi: Xin hỏi Chánh Nghĩa Group: Tôi đã mua một căn hộ chung cư trả góp từ năm 2022, tòa nhà chung cư này khoảng 250 căn hộ. Đầu năm 2023 tôi chuyển về đây sinh sống. Theo thỏa thuận với chủ đầu tư thì phí dịch vụ là 6.000đ/m2/tháng, phí trông giữ xe ô tô là 1 triệu/01 ô tô/tháng. Tuy nhiên, tháng vừa qua tôi đi nộp phí dịch vụ, công ty thông báo từ tháng sau sẽ thu phí dịch vụ là 10.000 đ/m2/tháng. Trong hợp đồng mua nhà thì nói các dịch vụ thu không vượt quá 8.000 đ/m2. Từ hồi tôi về đây sinh sống đến nay cũng chưa thấy chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư. Tôi muốn hỏi khi nào sẽ tổ chức hội nghị chung cư lần đầu cho cư dân? Chủ đầu tư có được quyền tăng phí dịch vụ như vậy không? Xin cảm ơn!

Trả lời:

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ vào khoản 3, Điều 106 của Luật Nhà ở năm 2014, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

Điều 106. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư[…]

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Như vậy, dựa vào thông tin mà bạn cung cấp, chung cư nơi bạn ở chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, cho nên giá dịch vụ vận hành nhà chung cư sẽ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà mà bạn đã ký với chủ đầu tư.

Trong trường hợp hợp đồng nhà đã thỏa thuận phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không quá 8.000đ/m2 thì chủ đầu tư chỉ được tăng tối đa đến mức 8.000đ/m2. Hành vi chủ đầu tư tự ý tăng phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư lên 10.000đ/m2 là vi phạm quy định của pháp luật.

2. Hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức khi nào?

Điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định cụ thể tại khoản 1, Điều 13 của Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5, Điều 1 của Thông tư 06/2019/TT-BXD) như sau:

Điều 13. Hội nghị nhà chung cư lần đầu

Điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định như sau:
a) Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua). Trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao;
b) Hội nghị của cụm nhà chung cư được tổ chức khi có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà trong cụm đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao g

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

còn gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua) và có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư.

Theo đó, nếu căn hộ mà bạn đang sở hữu thuộc tòa nhà chung cư theo quy định nêu trên và đã trải qua 12 tháng kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng, và đã có ít nhất 50% số căn hộ được bàn giao cho người mua, thuê mua, thì chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Ngoài ra, nếu căn hộ đã được bàn giao đưa vào sử dụng đã quá thời hạn 12 tháng, và đã có ít nhất 50% số căn hộ được bàn giao như quy định, nhưng chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, và có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, thì UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại điểm a, khoản 5, Điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 06/2019/TT-BXD).

3. Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì bị xử phạt như thế nào?

Theo quy định tại điểm c, khoản 3, Điều 67 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt hành chính đối với hành vi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu như sau:

Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư[…]

Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi sau đây:
c) Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định;

Như vậy, đối với hành vi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng. Đồng thời, còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại điểm r, khoản 5, Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bao gồm việc buộc chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Ngoài ra, theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt tiền nêu trên chỉ áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt tiền đối với cá nhân sẽ bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Ai được quyền tăng giá dịch vụ quản lý nhà chung cư?” dựa trên những thông tin mà Chánh Nghĩa Group đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ