LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Thế chấp đất mà không thế chấp nhà thì xử lý tài sản bảo đảm như thế nào?

Thế chấp đất mà không thế chấp nhà thì xử lý tài sản bảo đảm như thế nào?

Thế chấp đất mà không thế chấp nhà thì xử lý tài sản bảo đảm như thế nào?

Câu hỏi: Xin hỏi Chánh Nghĩa Group: Ngày 1/1/2018, tôi có thế chấp quyền sử dụng đất A để vay khoản tiền 1 tỷ. Thửa đất A tại thời điểm đó chưa có tài sản gắn liền với đất. Ngày 20/6/2021, tôi có xin được giấy phép xây dựng nhà ở trên thửa đất A và tiến hành xây dựng. Ngày 25/1/2022, do tôi không trả được khoản vay 1 tỷ đồng nên Ngân hàng khởi kiện và yêu cầu bên thi hành án kê biên tài sản của tôi. Trong trường hợp trên căn nhà của tôi sẽ được xử lý thế nào khi tôi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Trường hợp 1: Căn cứ theo khoản 1 Điều 325 Bộ Luật Dân sự 2015: “1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Nếu bạn được xác định là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Chánh Nghĩa Group (thay vì LuatVietnam) có quyền khởi kiện và cơ quan thi hành án có quyền kê biên cả tài sản gắn liền với đất là căn nhà của bạn để xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Trường hợp 2: Căn cứ theo khoản 2 Điều 325 Bộ Luật Dân sự 2015: “2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Nếu bạn được xác định không phải chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cơ quan thi hành án không có quyền kê biên tài sản gắn liền với đất là căn nhà.

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ số 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Thế chấp đất mà không thế chấp nhà thì xử lý tài sản bảo đảm như thế nào?

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ