LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân không?

Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân không?

Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân không?

Câu hỏi: Tôi là cư dân của một căn hộ trong một tòa chung cư. Theo quy định, hàng tháng tôi phải đóng tiền điện, nước trước ngày mồng 5 hàng tháng vào số tài khoản chỉ định sẵn. Tuy nhiên, tháng này tôi đóng chậm 1 ngày nên đã bị Ban quản lý cắt điện và nước của gia đình tôi. Vậy xin hỏi, Ban quản lý của một tòa nhà cung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân hay không? Nếu không, tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi cho mình? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Ban quản lý của tòa nhà chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân hay không?

Căn cứ quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, việc thu phí dịch vụ vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Cụ thể tại Điều 42 Thông tư số 02/2016/TT-BXD có quy định về quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 42. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Quy chế này và hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành đã ký với Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (đối với nhà chung cư không phải thành lập Ban quản trị); thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì nếu có năng lực bảo trì.

Ký kết hợp đồng phụ với các đơn vị cung cấp dịch vụ trong việc quản lý vận hành nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp các dịch vụ của các đơn vị này.

…

Chính vì vậy, việc Ban quản lý cắt điện và nước của gia đình bạn là hoàn toàn không đúng thẩm quyền và không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Biện pháp đòi lại quyền lợi cho bản thân trong trường hợp nêu trên:

Trong trường hợp của gia đình bạn, để đảm bảo tối đa quyền lợi chính đáng của mình, bạn có thể báo cáo sự việc nêu trên lên Ban quản trị của tòa nhà. Nếu sau khi báo cáo mà gia đình bạn vẫn không được giải quyết một cách thỏa đáng, bạn có thể báo sự việc nêu trên tới các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đề nghị xem xét, giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân không?

Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân không?

Tôi rất tiếc vì đã bị cắt ngắn văn bản trước đó. Dưới đây là phần tiếp theo của bài viết:

Phí quản lý chung cư gồm những gì? Cách tính phí ra sao?

Trong quá trình quản lý và vận hành nhà chung cư, có một số dịch vụ và chi phí phải được cân nhắc và thu phí từ cư dân như một phần của phí quản lý chung cư. Thông tư số 02/2016/TT-BXD đã nêu rõ những nội dung được tính vào phí quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm:

Chi phí điện, nước dùng cho máy móc thiết bị, hệ thống sử dụng chung của tòa nhà.
Chi phí dịch vụ an ninh, bảo vệ.
Chi phí dịch vụ vệ sinh công cộng.
Chi phí sách báo tại sảnh, chi phí điện thoại, internet, văn phòng phẩm cho hoạt động của Ban quản lý.
Chi phí trang trí các dịp lễ, tết.
Chi phí kiểm tra mẫu nước sinh hoạt định kỳ, súc rửa bể nước ngầm.
Chi phí cho đơn vị quản lý vận hành như trang thiết bị văn phòng và dụng cụ kỹ thuật, đồng phục nhân viên.
Các chi phí khác do các bên thỏa thuận.

Tùy theo tòa nhà và thỏa thuận giữa Ban quản lý và cư dân, phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được tính và thu thập một cách hợp lý.

Kết luận:

Trong tình huống mà bạn đang đối mặt, Ban quản lý đã không tuân thủ đúng quy định pháp luật khi cắt điện và nước của gia đình bạn vì vi phạm một ngày đóng tiền. Bạn nên liên hệ với Ban quản trị của tòa nhà để làm rõ về vấn đề này và yêu cầu khắc phục tình trạng sai phạm. Nếu tình hình không được giải quyết một cách hợp lý, bạn có thể nêu vụ việc lên các cơ quan có thẩm quyền để được hỗ trợ xem xét và giải quyết tình hình theo quy định của pháp luật.

Lưu ý rằng thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và không thể thay thế cho tư vấn pháp luật chính thống. Đối với những vấn đề pháp lý cụ thể, bạn nên tham khảo sự tư vấn từ một luật sư chuyên nghiệp.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ