LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Chi phí làm Sổ hồng chung cư là bao nhiêu?

Chi phí làm Sổ hồng chung cư là bao nhiêu?

Chi phí làm Sổ hồng chung cư là bao nhiêu?

Câu hỏi:
Xin hỏi Chánh Nghĩa Group: Tôi năm nay 52 tuổi, hiện tại đang có nhu cầu mua một căn chung cư tại Hà Nội. Tôi đang tham khảo dự án và nếu mua sẽ thực hiện mua trực tiếp với chủ đầu tư chứ không phải mua chung cư đã qua sử dụng. Vậy xin hỏi, nếu dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì chi phí làm sổ hồng chung cư là bao nhiêu? Tôi có thể tự làm sổ được không hay bắt buộc phải thông qua chủ đầu tư? Nếu tôi tự thực hiện thủ tục cấp sổ được thì trình tự thực hiện như thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời:
1. Chủ nhà có tự làm được Sổ hồng chung cư được không?

Dựa theo khoản 7, Điều 26 của Luật Nhà ở 2014, quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư, các điều kiện cần thiết là như sau:

Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại:
…

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, phải thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê, phải lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Theo quy định trên, chủ đầu tư dự án chung cư có trách nhiệm thực hiện việc cấp Sổ hồng chung cư thay cho người mua căn hộ chung cư. Thời hạn cụ thể là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua hoặc từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, trong thực tế, nếu người mua căn hộ muốn tự xin cấp Sổ hồng chung cư, việc này vẫn có thể thực hiện nhưng phải đảm bảo rằng chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ và thông tin liên quan.

2. Các khoản chi phí phải nộp khi cấp Sổ hồng chung cư?

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng): Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, mức lệ phí có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh thành. Thông thường, các tỉnh thành thường thu lệ phí này dưới 100.000 đồng.

Lệ phí trước bạ: Theo khoản 1, Điều 8 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư, được tính bằng công thức: Lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2). Mức lệ phí trước bạ sẽ thay đổi tùy theo diện tích từng căn hộ.

3. Trình tự thực hiện cấp Sổ hồng chung cư

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Theo khoản 22, Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở phải nộp một bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ này bao gồm:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

Ngoài ra, người đề nghị cần ghi tờ khai lệ phí trước bạ và nộp cùng hồ sơ đề nghị cấp

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Chi phí làm Sổ hồng chung cư là bao nhiêu?

Chi phí làm Sổ hồng chung cư là bao nhiêu?

3. Trình tự thực hiện cấp Sổ hồng chung cư (tiếp theo):

Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư hoặc người mua nhà cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (bộ phận một cửa).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ hợp lệ hoặc chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời gian tối đa 03 ngày, theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 22, Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP như sau:

Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ và xác nhận điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo đơn đăng ký.
Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu cần).
Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính (nếu có).
Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Yêu cầu chủ đầu tư dự án cung cấp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trao kết quả
Thời gian giải quyết yêu cầu được quy định theo khoản 40, Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Tóm lại, dựa trên thông tin bạn cung cấp, bạn có thể tự thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng chung cư nếu chủ đầu tư cung cấp đủ giấy tờ và thông tin cần thiết. Trình tự thực hiện sẽ theo các bước nêu trên. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ số hotline 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Chúc bạn thành công trong việc làm Sổ hồng chung cư!

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ