LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Chung cư còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì không?

Chung cư còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì không?

Chung cư còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì không?

Thời điểm mua một căn chung cư, việc đóng thêm 2% giá trị hợp đồng mua căn hộ để làm quỹ bảo trì chung cư là một phần quy trình phổ biến. Tuy nhiên, nếu bạn đặt câu hỏi liệu có thể sử dụng quỹ bảo trì trong thời hạn bảo hành còn hay không, thì câu trả lời đến từ Luật Nhà ở 2014. Theo Điều 107 của Luật này, bảo trì nhà chung cư bao gồm việc bảo trì phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Trong đó, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của toàn bộ tòa nhà.

Việc đóng góp kinh phí này được thực hiện theo quy định tại Điều 108 và Điều 109 của Luật Nhà ở 2014. Điều 109 quy định rõ ràng về việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, và kinh phí này chỉ được sử dụng để bảo trì những phần sở hữu chung của chung cư, không liên quan đến thời hạn bảo hành. Điều này có nghĩa là quỹ bảo trì chung cư là khoản kinh phí dành riêng để duy trì và bảo trì các phần sở hữu chung của toàn bộ tòa nhà chung cư.

Về câu hỏi của bạn, liệu có thể sử dụng quỹ bảo trì trong thời hạn bảo hành hay không, câu trả lời là có thể. Thời hạn bảo hành chung cư không ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sử dụng quỹ bảo trì. Bạn vẫn có thể sử dụng quỹ bảo trì để thực hiện các công việc bảo trì cần thiết cho các phần sở hữu chung của tòa nhà, không phụ thuộc vào việc thời hạn bảo hành còn hay đã hết.

Tuy nhiên, ban quản trị nhà chung cư cần tuân thủ các quy định liên quan đến việc sử dụng quỹ bảo trì. Theo Điều 109 của Luật Nhà ở 2014, ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí này cần phải có hóa đơn tài chính, thanh toán và quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính, và cần phải báo cáo cho Hội nghị nhà chung cư.

Nếu ban quản trị nhà chung cư vi phạm các quy định liên quan đến sử dụng quỹ bảo trì, có thể sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.

Tóm lại, bạn có thể yên tâm sử dụng quỹ bảo trì trong thời hạn bảo hành, vì thời hạn này không liên quan trực tiếp đến việc sử dụng quỹ. Tuy nhiên, ban quản trị cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng và quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Chung cư còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì không?

Chung cư còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì không?

Tất nhiên, dưới đây là phần tiếp theo của bài viết:

Trong trường hợp quỹ bảo trì không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư, các chủ sở hữu nhà chung cư mới phải đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu. Hoặc trong trường hợp nhà chung cư cần phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết, kinh phí này có thể được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư sau khi xây dựng lại (khoản 2 Điều 109 Luật Nhà ở 2014).

Từ đó, có thể thấy rõ, việc sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư được điều chỉnh và giám sát chặt chẽ theo các quy định pháp luật. Thành viên của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ các nguyên tắc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì một cách chính xác. Việc quản lý kinh phí bảo trì phải đảm bảo đúng mục đích và hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm.

Nếu có bất kỳ vi phạm nào về việc sử dụng kinh phí bảo trì hoặc quản lý quỹ, thành viên của Ban quản trị nhà chung cư có thể sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Như vậy, trong trường hợp bạn mua chung cư còn trong thời hạn bảo hành và có thắc mắc về việc sử dụng quỹ bảo trì, bạn có thể yên tâm sử dụng quỹ này mà không cần lo ngại về thời hạn bảo hành. Tuy nhiên, bạn nên luôn hiểu rõ các quy định và nguyên tắc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho tòa nhà chung cư.

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin hiện có. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ. Chúc bạn có sự hiểu biết rõ hơn về việc sử dụng quỹ bảo trì trong tình huống của bạn.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ