LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Đã hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thì có bán được không?

Đã hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thì có bán được không?

Bài viết về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp sau khi hết thời hạn sử dụng

Câu hỏi: Xin hỏi Chánh Nghĩa Group: Nhà tôi được nhà nước giao đất nông nghiệp để sử dụng, đến nay sắp đến hạn của sổ đỏ mà gia đình tôi có ý định chuyển nhượng phần diện tích đất này cho người khác. Vậy xin hỏi, sổ đỏ hết hạn thì đất nông nghiệp có bán được không? Nếu phải gia hạn thời hạn sử dụng đất thì thủ tục gia hạn như thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được quy định như thế nào?

Theo khoản 1 và khoản 2, Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được quy định như sau:

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Từ quy định trên, nếu diện tích đất nông nghiệp của gia đình bạn đã hết hạn nhưng bạn vẫn trực tiếp sản xuất nông nghiệp, bạn có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục gia hạn.

Đất nông nghiệp đã hết hạn thì có bán cho người khác được không?

Nếu bạn vẫn trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi đất đã hết hạn sử dụng, bạn có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần gia hạn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn chuyển nhượng phần diện tích đất này cho người khác, bạn cần tuân theo điều kiện sau đây:

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều này đồng nghĩa rằng, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất phải đang trong thời hạn sử dụng. Do đó, nếu sổ đỏ của bạn đã hết hạn, bạn sẽ cần thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi có thể chuyển nhượng cho người khác.

Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất được quy định như thế nào?

Theo khoản 3, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trên Giấy chứng nhận của cá nhân, hộ gia đình được quy định như sau:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.
UBND cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Đã hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thì có bán được không?

Đã hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thì có bán được không?

  • Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1, Điều 126 và khoản 3, Điều 210 Luật Đất đai 2013 vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất theo trình tự sau:

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 10, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (Được sửa đổi bởi khoản 1, Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất đến UBND cấp xã.

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ.

UBND cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận lại thời hạn tiếp tục sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1, Điều 126 và khoản 3, Điều 210 Luật Đất đai 2013 vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Kết luận:

Dựa trên thông tin và quy định hiện hành của Luật Đất đai, nếu bạn muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp sau khi sổ đỏ đã hết hạn, bạn cần phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất trước. Sau khi hoàn thành thủ tục gia hạn, bạn mới có quyền thực hiện các giao dịch chuyển nhượng đất cho người khác theo quy định của pháp luật.

Hãy lưu ý rằng thông tin trên chỉ mang tính chất tư vấn và có thể thay đổi theo từng thời kỳ và quy định pháp luật mới. Để đảm bảo bạn hiểu rõ hơn về quy trình và yêu cầu cụ thể, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ cơ quan có thẩm quyền hoặc các chuyên gia pháp luật.

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ