LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không?

Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không?

Câu hỏi: Xin hỏi Chánh Nghĩa Group: Nhà tôi có một diện tích đất lên tới 312m2 đã được cấp sổ đỏ cho đất thổ cư, trong đó có 100m2 đất nằm trong lộ giới. Hiện tại, chính quyền địa phương đang triển khai dự án xây dựng đường giao thông, dự kiến sẽ cần lấy đi 40m2 đất nằm trong lộ giới. Tuy nhiên, chính quyền chỉ đề xuất bồi thường theo giá đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi, liệu phương án bồi thường như vậy có hợp lệ hay không? Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời:

Điều kiện để được bồi thường

Theo Điều 74 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất có thể được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại Điều 75 của cùng Luật.

Theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, để có thể được bồi thường đất, cá nhân hoặc hộ gia đình cần thoả mãn các điều kiện sau đây:

Đất không được xem là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
Cá nhân hoặc hộ gia đình phải có Giấy chứng nhận sở hữu đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện việc cấp.

Do đó, đối với những phần đất nằm trong lộ giới, nếu đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, thì có thể được bồi thường đất và tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.

Mức bồi thường

Theo khoản 2 của Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, việc bồi thường có thể thực hiện bằng cách giao đất với mục đích sử dụng tương tự với loại đất bị thu hồi. Trong trường hợp không có đất để thực hiện bồi thường bằng cách này, việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền dựa trên giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi, quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Với tình huống của bạn, vì đất đã được cấp sổ đỏ và là đất thổ cư, bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền dựa trên giá đất thổ cư, và quyết định giá đất cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Vì vậy, việc chính quyền địa phương đề xuất bồi thường theo giá đất trồng cây lâu năm là vi phạm pháp luật.

Xác định giá đất và quy trình bồi thường

Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định rõ về việc xác định giá đất. Thông tin về giá đất cụ thể của mỗi thửa đất dựa trên thông tin của thửa đất và giá đất trên thị trường, và sử dụng phương pháp phù hợp để xác định. Trong trường hợp cần thiết, cơ quan quản lý đất đai có thể thuê tổ chức chức năng tư vấn để xác định giá đất cụ thể.

Kết luận

Vậy nên, khi đất nằm trong lộ giới và Nhà nước thu hồi đất, bạn sẽ được bồi thường tái định cư, và mức bồi thường sẽ dựa trên giá đất cụ thể của loại đất thu hồi, được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất không?” dựa trên thông tin từ pháp luật. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào khác, vui lòng liên hệ theo số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Chân thành cảm ơn!

*Qu

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không?

Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không?

Phương pháp xác định giá đất và quy trình bồi thường

Luật Đất đai năm 2013 cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc xác định giá đất. Giá đất cụ thể của từng thửa đất dựa trên thông tin của thửa đất và giá đất trên thị trường, sử dụng phương pháp phù hợp để xác định. Khi cần, cơ quan quản lý đất đai có thể thuê tổ chức có chức năng tư vấn để xác định giá đất cụ thể.

Kết luận

Tổng cộng, khi đất nằm trong phạm vi lộ giới và Nhà nước quyết định thu hồi đất, bạn sẽ được hưởng quyền bồi thường tái định cư. Mức đền bù tái định cư sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi, và quyết định về giá này sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

Lời kết

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến câu hỏi “Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất không?” dựa trên thông tin từ Luật Đất đai và pháp luật liên quan. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào khác, xin vui lòng liên hệ theo số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Chúng tôi trân trọng cảm ơn sự quan tâm của bạn!

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ