LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà xưởng không?

Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà xưởng không?

Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà xưởng không?

Câu hỏi: Tôi đang có một thửa đất đã có sổ đỏ với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ. Hiện nay, tôi đang xây một nhà xưởng để chứa hàng hóa phục vụ mục đích buôn bán sau này. Tuy nhiên, cán bộ địa chính ở địa phương không cho phép tôi xây nhà xưởng với lập luận rằng nhà xưởng này có thể dùng để ở, nên phải chuyển sang đất ở mới được xây. Họ còn nói rằng, không ai kiểm soát được tôi xây nhà này làm nhà xưởng hay nhà ở nên tốt nhất là cấm từ đầu. Vậy, họ nói như vậy là đúng hay sai ạ?

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định: “Điều 10. Phân loại đất Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau: […] 2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: […] đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; […]”

Như vậy, đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác như: Đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2014 quy định: “Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở xản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.”

Đồng thời, tại Phụ lục số 01 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định khái niệm đất thương mại, dịch vụ như sau: “Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm)”.

Do đó, trong trường hợp của bạn việc cán bộ địa chính không cho phép bạn xây nhà xưởng là không hợp lý. Bởi lẽ, theo quy định của pháp luật nhà xưởng được phép xây dựng trên đất thương mại kinh doanh.

Tuy nhiên việc bạn xây dựng công trình nhà xưởng phải luôn đảm bảo về việc phù hợp với quy hoạch chi tiết về vấn đề xây dựng đã được phía bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vấn đề phê duyệt về yêu cầu; đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch của nhà nước đã được phê duyệt, phù hợp với thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt và bảo đảm đối với điều kiện an toàn về việc cấp phép xây dựng cho công trình đ

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà xưởng không?

Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà xưởng không?

Xây dựng công trình nhà xưởng phải tuân theo các yêu cầu và quy định sau:

Tuân theo quy hoạch đô thị và chi tiết: Trước khi tiến hành xây dựng nhà xưởng, bạn cần kiểm tra kỹ quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết của khu vực đất thương mại dịch vụ. Việc xây dựng phải phù hợp với các quy định và giới hạn được quy định trong các quy hoạch này.

Được cấp phép xây dựng: Việc xây dựng nhà xưởng phải tuân theo quy trình cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Bạn cần nộp đầy đủ hồ sơ cần thiết và được cơ quan chức năng cấp phép sau khi kiểm tra và thẩm định.

An toàn công trình: Việc xây dựng nhà xưởng phải đảm bảo an toàn cho công trình và xung quanh. Các yếu tố như thiết kế cấu trúc, vật liệu sử dụng, hệ thống điện nước và các biện pháp phòng cháy chữa cháy cần được đảm bảo đúng tiêu chuẩn.

Phù hợp với mục đích sử dụng: Nhà xưởng được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ phải thực sự phục vụ mục đích kinh doanh, sản xuất. Việc sử dụng nhà xưởng cho mục đích khác không được phép trừ trường hợp có sự điều chỉnh, phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thực hiện giám sát và kiểm tra: Trong quá trình xây dựng và vận hành nhà xưởng, bạn cần thực hiện việc giám sát, kiểm tra để đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy định và không vi phạm pháp luật.

Kết luận:

Trong trường hợp của bạn, việc xây dựng nhà xưởng trên đất thương mại dịch vụ là hợp lý và được phép theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần chú ý đảm bảo việc tuân thủ các quy định liên quan đến quy hoạch, an toàn xây dựng, cấp phép và mục đích sử dụng đất. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình xây dựng hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với các cơ quan chức năng hoặc luật sư để được hỗ trợ.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ