LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Hợp đồng công chứng có giá trị xác lập quyền sở hữu nhà, đất chưa?

Hợp đồng công chứng có giá trị xác lập quyền sở hữu nhà, đất chưa?

Tình Huống: Tôi Muốn Bán Đất Sau Khi Ký Hợp Đồng Công Chứng Mua Bán

Một câu hỏi được đặt ra: Tôi và ông B đã ký hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng vào ngày 12/4/2022. Cùng ngày, tôi đã thanh toán cho ông B số tiền 1 tỷ 300 triệu, tương đương 95% giá trị thửa đất. Tuy nhiên, thủ tục sang tên vẫn chưa được giải quyết. Hiện tôi cần tiền gấp và định bán thửa đất. Liệu tôi có thể thực hiện việc bán này? Hợp đồng công chứng có khả năng xác lập quyền sở hữu nhà, đất hay chưa? Đó là thắc mắc của tôi.

Trả Lời: Hiệu Lực Của Hợp Đồng Công Chứng Và Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà, Đất

Hiệu Lực Của Hợp Đồng Công Chứng: Hợp đồng công chứng có hiệu lực từ thời điểm được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng, theo quy định của Luật Công chứng 2014. Các hợp đồng, giao dịch được công chứng sẽ có hiệu lực đối với các bên liên quan. Trong trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án can thiệp, trừ khi có thỏa thuận khác.

Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà, Đất: Điểm a, khoản 3, Điều 167 của Luật Đất đai 2013 quy định rằng hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.

Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà, Đất Theo Luật Đất Đai 2013: Điểm 3, Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định rằng việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Vì vậy, trong trường hợp bạn đã ký hợp đồng mua bán nhưng thủ tục sang tên vẫn chưa được giải quyết, quyền sở hữu đất vẫn chưa thực sự chuyển sang bạn. Thời điểm hiệu lực của hợp đồng và thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà, đất theo quy định Luật Đất đai 2013 là khác nhau. Việc bạn thực hiện việc bán trước khi hoàn tất thủ tục sang tên có thể gặp phải hạn chế về khả năng chứng minh quyền sở hữu tương lai của đất.

Tư Vấn Thêm:

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Hợp đồng công chứng có giá trị xác lập quyền sở hữu nhà, đất chưa?” dựa trên thông tin được trình bày. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ chi tiết.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Hợp đồng công chứng có giá trị xác lập quyền sở hữu nhà, đất chưa?

Hợp đồng công chứng có giá trị xác lập quyền sở hữu nhà, đất chưa?

Lưu Ý Về Quyền Sở Hữu Nhà, Đất Và Thủ Tục Chuyển Nhượng:

Trong trường hợp bạn muốn bán thửa đất, tuyệt đối cần xem xét thận trọng về quyền sở hữu của bạn. Khi thực hiện giao dịch bất động sản, việc chứng minh quyền sở hữu là rất quan trọng. Vì vậy, nếu bạn định thực hiện giao dịch này trước khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, bạn nên liên hệ với các chuyên gia luật pháp để được tư vấn cụ thể về tình huống của mình.

Kết Luận:

Trong bài viết này, chúng tôi đã trình bày về hiệu lực của hợp đồng công chứng và quyền sở hữu nhà, đất. Tuy hợp đồng công chứng có hiệu lực ngay khi được ký kết, nhưng việc xác lập quyền sở hữu nhà, đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 yêu cầu thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Để đảm bảo quyền lợi của bạn trong việc bán đất, bạn cần thực hiện đúng thủ tục và liên hệ với chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết.

Thông Tin Liên Hệ:

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78 để được tư vấn một cách chi tiết và kịp thời. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề liên quan đến hợp đồng công chứng và quyền sở hữu bất động sản.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ