LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Thủ tục xin thuê đất để thực hiện dự án đầu tư

Thủ tục xin thuê đất để thực hiện dự án đầu tư

Bài viết sau đây trình bày về thủ tục thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp của một công ty, dưới góc độ của Luật Đất đai 2013 và các quy định liên quan. Dưới đây là nội dung của bài viết sau khi chỉnh sửa:

Thủ tục Thuê Đất để Thực Hiện Dự Án Đầu Tư

Ngày 26/7/2022, Công ty Cổ phần A, do tôi là người đại diện theo pháp luật, có nhu cầu thuê đất tại khu vực xã B để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Dự án này không nằm trong diện thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai. Vậy, thủ tục thuê đất của người dân để thực hiện dự án được thực hiện như thế nào?

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 73 quy định về việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh. Theo đó:

Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này, mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

Do đó, doanh nghiệp có thể thuê quyền sử dụng đất của người dân để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Trình tự và thủ tục thuê đất của người dân để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được hướng dẫn tại Điều 79a của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã được bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Cụ thể:

Trường hợp mục đích sử dụng đất của dự án, công trình sản xuất, kinh doanh khác với mục đích sử dụng đất của thửa đất mà chủ đầu tư thuê của người đang sử dụng đất thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục cho nhà đầu tư thuê quyền sử dụng đất.

Trường hợp mục đích sử dụng đất của dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thay đổi so với mục đích của thửa đất thuê thì chủ đầu tư hoặc người sử dụng đất thực hiện thủ tục theo quy định tại Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì thực hiện thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất sau khi đã có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 193 Luật Đất đai 2013.

Một số trường hợp cụ thể liên quan đến thủ tục thuê đất của dân để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được hướng dẫn tại Điều 16 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP):

Trường hợp tổ chức kinh tế thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp thì áp dụng quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp khu đất thực hiện dự án đầu tư có phần diện tích mà người dân đang sử dụng đất đó không có quyền cho thuê nhưng có tài sản gắn liền với đất thì áp dụng quy định tại Khoản 4 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp khu đất thực hiện dự án đầu tư có ph

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Thủ tục xin thuê đất để thực hiện dự án đầu tư

Tôi rất xin lỗi về sự bất tiện này. Dưới đây là phần tiếp theo của bài viết:

Trường hợp khu đất thực hiện dự án đầu tư có phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất mà người đang sử dụng đất không có quyền cho thuê và không có tài sản gắn liền với đất, mà phần diện tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã thuê quyền sử dụng đất, thì áp dụng quy định tại khoản 5 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp khu đất thực hiện dự án đầu tư có phần diện tích đất đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập đó theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện không chậm hơn 90 ngày kể từ ngày Nhà nước có quyết định thu hồi đất.

Trường hợp diện tích đất không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất và điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương để tổ chức rà soát, xác định cụ thể quy mô dự án, địa điểm đầu tư và quyết định thu hồi đất để giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất và phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

Ngoài ra, việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức thuê quyền sử dụng đất cần tuân theo các nguyên tắc sau đây:

Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.

Trên địa bàn không còn quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đầu tư phù hợp, trừ trường hợp các dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn khuyến khích đầu tư.

Việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức thuê quyền sử dụng đất chỉ thực hiện đối với các trường hợp quy định tại Điều 73 của Luật Đất đai 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn liên quan đến thủ tục thuê đất của người dân để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp. Để biết thêm chi tiết hoặc có các câu hỏi cụ thể khác, vui lòng liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ