LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

XÂY DỰNG NHÀ Ở SAI BẢN VẼ THI CÔNG CÓ PHẢI ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG?

Câu hỏi: Tôi đang tiến hành xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng khi thi công thì bên phía thi công làm sai lệch diện tích so với bản vẽ thi công thì như vậy có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không? Xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp thì bị xử lý như thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Căn cứ Điều 98 của Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định như sau:

Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Đối chiếu điểm b, khoản 1 của điều luật nêu trên, nếu trong quá trình xây dựng phát sinh việc điều chỉnh thiết kế mà làm thay đổi các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng thì pháp luật quy định chủ đầu tư phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng. Như vậy, căn cứ quy định pháp luật, bạn có nghĩa vụ phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Theo đó, bạn phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2, Điều 98 nêu trên và phải nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Pháp luật quy định về xử phạt vi phạm đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp như sau:

Căn cứ điểm a, khoản 6; điểm c, khoản 15 tại Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng[…]

Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;[…]Biện pháp khắc phục hậu quả:[…]c) Buộc phá dỡ công trình, phần công

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Xem thêm: Xây sai bản vẽ có phải là xây dựng sai phép, trái phép không?

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo và không thay thế cho tư vấn pháp luật chính thức từ một luật sư. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ