LUẬT XÂY DỰNG - ĐẤT ĐAI

Xây nhà trên đất nông nghiệp có xin cấp sổ đỏ được không?

Xây Nhà Trên Đất Nông Nghiệp: Thủ Tục Xin Cấp Sổ Đỏ

Câu hỏi: Tôi đã mua một mảnh đất nông nghiệp vào năm 2012 với diện tích 200m2. Giao dịch diễn ra bằng giấy viết tay và chưa thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ. Năm 2017, tôi xây một căn nhà trên mảnh đất này. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ nhưng cơ quan địa chính từ chối với lí do không phù hợp với quy hoạch. Xin hỏi, để xin cấp sổ đỏ trong trường hợp này, tôi cần thực hiện những thủ tục gì?

Trả lời:

I. Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định thi hành Luật Đất đai
Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung Nghị định quy định thi hành Luật Đất đai
Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa chính.

II. Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp không được phép. Một trong những nguyên tắc sử dụng đất là “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”. Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp mà chưa có sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền là vi phạm quy hoạch.

Để xin cấp sổ đỏ trong trường hợp này, bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Thủ tục chuyển đổi đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp bao gồm:

Nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn nghĩa vụ tài chính.
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi chuyển đổi, bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông báo thuế (nếu có).
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Lưu ý rằng việc thực hiện đúng thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các thủ tục liên quan là điều quan trọng để đảm bảo việc xin cấp sổ đỏ thành công.

Nếu bạn còn thắc mắc, hãy liên hệ 0986 58 78 78 để được tư vấn chi tiết.

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

Xây nhà trên đất nông nghiệp có xin cấp sổ đỏ được không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có xin cấp sổ đỏ được không?

Sau khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, bạn có thể nộp hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục này bao gồm:

Nộp hồ sơ đề nghị tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Các cá nhân hoặc hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông báo thuế (nếu có).
Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ số điện thoại 0986 58 78 78 để được hỗ trợ.

 

NỘI DUNG QUẢNG CÁO

kệ siêu thị tại Bình Dương
kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

TIN MỚI NHẤT

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024

CHÚC MỪNG NĂM MỚI – XUÂN GIÁP THÌN 2024 Nhân dịp Xuân Giáp Thìn 2024, Chánh Nghĩa Group kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể cán ...

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024

Chánh Nghĩa Group Gửi thông báo đến Quý Khách Hàng và Quý Đối Tác lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Giáp Thìn năm 2024 Thời gian nghỉ: Thời gian nghỉ từ ngày 5...

Tết yêu thương, xuân ấm áp 2024

Xuất phát từ truyền thống “Tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách” cũng như lan tỏa tinh thần trách nhiệm, san sẻ yêu thương đối với cộn...

Dự báo giá vật liệu xây dựng đầu năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng là một năm có những sự đổi mới, bứt phá của ngành xây dựng cũng như bất động sản sau hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất đ...

Lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa

Chiều ngày 30/12/2023, Tại Vita Sky Garden- Tòa nhà Becamex tại số 230 Đại lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương, Chánh Nghĩa Group đã tổ ch...
'
kệ siêu thi giá rẻ